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商品訊息簡述:
財政部國有財產署今（26）日正式公告台北學苑地上權招標，基地面積4,050坪，底價114.36億元，換算每坪約282萬元，預計11月28日開標，這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後，最受各方矚目與看好的標的，堪稱是「殺手級」的地上權案標的，由於門檻較高，預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。
台北學苑位於台北市精華地段敦北南京商圈，距離小巨蛋不遠，離松山機場僅10分鐘車程，基地方正且腹地大，未來將因捷運南京線通過而受惠，由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區，為敦化北路沿線少見的大型商業用地，除可作商業設施、會展中心外，旅館及商辦大樓等使用，這也是目前各方預測的開發方向。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北學苑是老台北人的記憶之一，原本由救國團長期租用，並作為張老師中心、青年宿舍的用途，2年前還給軍方後拆除，由於土地單純，加上地塊完整，和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。
徐佳馨指出，台北學苑地處市中心，地租年息率3.5%，底價約為所有權價格一半，加上地上權存續達70年，雖然底價高，但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞，其位置與條件都是上上之選，可說是地上權案的「殺手級」標的，預計未來將成為地上權案的經營典範。
永慶資產管理協理黃增福表示，台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大，估計有實力的投資人不多，但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標，本案若能順利標出，將是今年最大筆土地的地上權交易案。
全球資產管理公司專案經理王維宏則指出，這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算，容積單價約落在99.5萬元，價格水準排在台北市地上權標案的前段班，全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案，包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地，民生段公辦都更地上權案也將進行截標，而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選，打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等，整體敦北商圈未來開發商機不小。
【記者謝政儒台北報導】政府推動新南向政策，105年1～11月東南亞地區來臺旅客為141萬201人，較104年同期成長14.19%，其中觀光目的別70萬132人次，較104年同期成長14.57%。交通部觀光局與索尼影業亞洲電視網合作，邀請AXN高收視率節目《驚險大挑戰：亞洲版》菲律賓網紅參賽者前菲律賓選美皇后Maggie Wilson和Parul Shah來臺拍攝30秒旅遊短片。
Maggie Wilson和Parul Shah是曾榮獲2007及2014年菲律賓小姐選美后冠，也是菲律賓知名網紅美女，透過兩人的魅力和網路人氣，傳遞臺灣旅遊吸引力。
東南亞民眾受臺灣美食旅遊節目影響，加上當地料理多屬重口味食物，因此較喜歡臺灣夜市美食（煎炸食物）、臺灣傳統小吃及臺灣麻辣火鍋等；多選擇大型購物中心及商圈消費，特別是信義區名牌服飾或名牌折扣商場（Outlet Mall），另也愛好傳統伴手禮鳳梨酥、牛軋糖等；此外，注重家庭旅遊，多選擇主題樂園或休閒農場，喜歡到山上避暑，享受冬天氣氛。
配合東南亞地區民眾喜好，本次與索尼影業亞洲視網合作拍攝3支購物、美食、浪漫主題30秒宣傳短片，將於今（106）年2月15日起於AXN菲律賓自慰套 diy、SONY及ANIMAX菲律賓及東南亞地區頻道播出。以首次來臺必逛的西門町（年輕）、台北101（地標）、信義商圈（時尚）、誠品生活松菸店（文創）；必吃的珍珠奶茶、小籠包（小吃）、台菜、麻辣鍋（美食）、時尚餐廳、下午茶（精緻）等；以及適合與朋友及家人同遊、拍照打卡的九份老街（懷舊）、平溪天燈（文化）、陽明山（自然）等為主，呈現臺灣成為絕對不可錯過的最佳旅遊目的地及最難忘的旅遊回憶地，期盼東南亞地區來臺旅客持續雙位數的成長率。
圖：菲律賓選美皇后Maggie Wilson和Parul Shah應觀光局邀請來臺拍攝30秒旅遊短片
(自立晚強精套怎麼用報20170118)
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