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【鉅亨網記者王莞甯 台北】
據台北市地政局公布最新資料顯示，台北市3年一調的公告地價，105年平均上漲幅度為30.38%，漲幅創下民國83年以來的新高，北市符合自用住宅用地條件的民眾，平均每戶將增加約1100元的地價稅金，至於每年一調的公告土地現值則反映景氣狀況走軟，105年平均調漲幅度6.23%，幅度是近6年來最低的一次。
此次公告地價和公告土地現值調漲，代表未來北市的地主或屋主每年繳交的地價稅和交易時的土增稅，都會因此增加，內政部更於日前會議具體建議各地方政府以不低於103-105年公告土地現值累計調整率為原則。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預料此波的公告地價各地將呈現全面性的大漲，影響最大的族群包括高土地持分，如精華路段公寓、透天、商用的不動產和地上權的產品等，地價稅或地租將會有感增加。
地價的調漲以北市中心最明顯，尤其中山區、大安區和松山區，因捷運路網完善與較佳的居住和商業環境，漲幅高於其他杜雷斯潤滑液可以吃嗎行政區域，105年公告土地現值漲幅分別為7.04%、7.03%和6.84%，分居全市前3名。
而全市區段地價漲幅最大者是南港車站BOT開發案，因購物商場開幕和飯店、辦公大樓規畫興建，加上高鐵即將通車提升交通便利性，且東區門戶計畫是以南港車站共構站區為核心，地價上漲顯著，公告土地現值漲幅為41%。
過去幾年針對性調漲的高級住宅，此次調整幅度也高於全市，105年公告土地現值平均漲幅約13%，達全市平均漲幅2倍，如帝寶一帶的大安區168-1地號，公告土地現值就從每坪374.9萬元一口氣調漲18.87%，調升到每坪445.6萬元，區段地價也是北市住宅區的第1名。
至於今年竄升到住宅區區段地價第2名的大安區176-7地號，則是屬於信義聯勤豪宅建案一帶，公告土地現值也從每坪290萬元大調31.2%，拉升至每坪380.8萬元，擠下尚華仁愛一帶。
曾敬德表示，市府預計3年內調整公告土地現值占正常交易價格比達100%，105年占比由104年的90.43%調升為93.29%，也就是說，未來3年北市的公告土地現值趨勢仍會看漲，建議民眾要提前做好節稅規劃。
永慶房屋則指出，大台北都會區的房產價值隨交易稅和持有稅基的調升，房產成本將隨之加重，對於多屋族賣壓勢必加深，建議多屋族審酌房產成本問題，即早做好資產規劃配置；不過，台北都會區房產價值也將更具支撐，長期來看自住或換屋族群影響較小。
北市地政局配合地價區段劃分細緻化合理化，土地將分為高級住宅、都市更新、新興開發、重大公共建設、精華商圈與一般地區等六大區域，舉例來說，高級住宅公告土地現值平均漲幅為13%，是全市平均漲幅的2倍。
永慶房屋提醒，土地稅基調整趨向調高豪宅和精華區的為目標，建議有閒置資產的屋主，審視持有成本與當前房市行情，回歸健全合理價格機制，即早處分享有自由資金，或轉換至更穩健的資產標的為佳。
『新聞來源／按摩棒棒鉅亨網 』
（中央社記者韓婷婷台北9日電）義美總經理高志明今天在臉書表示，驚聞行政院官員說「政府是勞力密集服務業！」。高志明指出，政府不該也不應是震動棒用法勞力密集服務業，觀念不正確，將影響台灣未來競爭力。
行政院人事行政總處人事長施能傑上午說，政府的本質就是人力密集的服務業，近年來中央機關員額總數平均每年精簡約1%，目前有10幾個部會反映人手不足，人力已接近緊繃。
高志明指出，人事長只講對了一半；「政府是服務業」沒錯，但是「政府絕對不應該是勞力密集的」，不能只想管理、檢查人民！「萬能的政府」在歷史上是不曾永續存在過的。
高志明想問，過去20幾年來，歷任政府花費「人民納稅錢」超過2000億元以上， 推動電腦化、e化、無紙化，不斷強調e-Government(e-電子化政府)，以及數位化檔案資料；但事實上，投資金額與效益不成比率。
以「找檔案資料」、 「發稅收單」而言，「e化政府」比起30年前，應該要快上一萬倍；政府為何還會是「勞力密集」？
目前，人民申請各種案件時，許多政府機構還是要老百姓自行到不同的政府機關去申請證明文件；此在在顯示「e化政府」的效果，沒有發揮； 「納稅人」只享受到CP值不高的「e化政府」效益。
高志明質疑10年、20年後、到處都是關燈工廠、無人工廠，體力勞動人力少、知識工作者多，或是當滿街都是無人駕駛車，車禍可能也不少；那時，當然還是要有政府，但是有需要增多人手，去做「勞動檢查」嗎？
所有事務的處理，當然就是靠資訊、靠錄影檔案判定，只需要極少數公務人員；屆時，怎麼還會是「勞力密集」？
當政府做好「環安」、嚴格管控化學物質、教導農民慎用農藥等「源頭管理」後，所有台灣微型小型餐廳餐飲業者，就可以安心買到好食材，提供全民消費者安全飲食；如此的政策，不去落實執行，反而要招募更多的政府人力，去稽查末端、後端的弱勢商家、農民？
高志明指稱如此作為，根本是本末倒置，此根本違反「品質管理」必須「在前端、源頭，攔截、阻止不良品質原料物料」的大原則！請教一下「科技業工程師」即可知。
政府是有必要整合各部會及所有學校、社團、社區、家庭、宗教團體的力量，共同努力為台灣下一代，創造一個可以平安成長的環境；絕對不是政府以「單方面」、用「勞力密集」的觀念處理。
他相信歷史上，「萬能政府」、或「大政府」的思維，只存在於「專制國家」、或「落後國家」；台灣已經是「自由度」極高的「民主國家」，政府若有不正確的思維，只會增加人民百姓的稅賦，完全無助於台灣國際競爭力的提升、與增強。1060209
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